（单位：二手房挂牌均价为元/平米，租赁均价为元/月） 注：挂牌均价数据采集是以区域内典型楼盘为依据； 租赁均价数据采集是以二室一厅，中装房屋为依据。数据由大城房网提供
上周（10月30日~11月05日）昆明的二手房市场整体均价结束了持续了近三个月的稳涨行情，微跌0.19%。
虽然上周昆明的二手房市场均价出现下跌，但大城房网的专家们认为，这次下跌，虽然应该引起市场买卖双方的重视，但并不需要对此产生过度的恐慌，毕竟本次下跌暂未表现出市场进入深度调整的特征。首先，下跌前昆明的二手房市场均价曾连续数周微涨，这说明近期市场缺少足够的上涨动力，有进行合理市场调整的需要，在调整过程中，微涨、微跌均属正常的市场表现；其次，本次下跌幅度并不大，采样的样本小区也未出现过多的低价急售房源挂牌，这说明本次下跌暂未对整体市场造成严重影响。
从上周的市场数据分析，北市区整体挂牌均价上涨幅度较大，其重要原因是上周该区域内的荷塘月色小区，其挂牌均价有较大幅度的上涨，目前该小区的部分房产挂牌价已突破了1万元/平米。据了解，该小区挂牌均价上涨，与上月底同为湖景房的某景观楼盘以1.3万元/平米的均价开盘有一定关系。对于荷塘月色小区的价格变化，大城房网的专家认为，虽然同为景观楼盘，但两楼盘的区域、观景品质等方面的区别明显。因此，荷塘月色小区挂牌均价上周这种依靠一、二手市场联动所造成的价格上涨，还必须在一定时间内被市场买方认可，否则其高价位将不被市场支撑，会迅速回落。
租赁市场方面，上周昆明的租赁均价维持小幅波动，微涨0.27%。
在上周二手房指数的制作过程中，记者发现在大城房网发布的新增房源内，上东城、金星等小区挂牌均价有所回落。建议对此类小区有需求的读者，可登陆网站搜寻。孟辉
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上周昆明各区域挂牌均价涨跌幅前三名分别为：
涨 北市区 2.27% 东市区 1.50% 西市区 1.26%
跌 一环内 -3.15% 二环内 -0.59% 南市区 -0.49%
来源：云南网
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