来源：云南信息报

二手房市场目前仍未回暖。本报记者 党建为 摄

    今年春节期间，昆明的天气开始由阴转晴，展露一派晴空万里。然而，春节期间昆明二手房市场的成交量，却没有像天气一样在这个时节好转起来。据荣城房产、佳佳灵房产经纪、裕兴不动产等多家中介机构统计，受春节期间大部分中介门店都歇业、产权交易中心放假、国家宏观调控政策的持续效应等客观因素影响，昆明春节期间二手房成交仍然低迷。而2月1日收假后的这几天，节日期间压着的单子开始陆续办理，成交量开始呈缓慢增长之态，而租凭业务也呈现猛涨趋势。

春节看房客多为试探行情

    采访中记者发现，春节期间，荣城、诚毅等多家品牌中介机构都放假，大部分门店也未开业。在此期间没有成交量也属正常。2月1日起，各家中介机构相继收假，门店也恢复正常营业，在春节前积压在业务员手中的一些交易开始陆续进入正常轨道。荣城房产常务副总毕永国表示，近年来，春节这一个月，二手房市场一般都是淡季。因为春节期间，购房者更多的关注春节消费市场，分散了房屋需求者的购房精力，降低了成交意愿。但收假的这几天，门店来访量较节前增加二成，尤其以租赁业务最为火爆。

    有人歇业自然也有人抓住春节长假的契机，仍旧开门营业，如裕兴不动产。据其总经理助理刘汝东介绍，春节期间裕兴不动产40余家门店都在正常营业，目前看房的主要是工薪阶层，他们比较关注总价35万以下，90平米左右的普通住房，而别墅、花园洋房等高端物业较少受关注。

中介认为成交量会很快回升

    虽然看房量较多，但各中介机构却表示春节期间成交量却寥寥无几。主要是因为二手房业主在新春期间回家，难以签约成交。另一方面，产权中心放假及银行房贷业务停办等影响也使成交延缓。而部分看房客仅是过来看看房子了解市场情况，他们的预期购买价格仍然低于市场价并期望房价还会下跌，所以还是不愿入市。

    不过刘妆东认为，这已经要比2008年6、7月份没有人看房向前踏出了很大一步，毕竟看完房才有谈价的机会。“这个春节期间，二手房看房量、租赁成交量相较于节日前增加一成，”刘汝东表示。荣城房产常务副总毕永国对今年一月份二手房市场表现也很是乐观。他认为，今年二手房市场有很多利好消息，如昆明市发布的购房优惠政策，营业税等政策效应还会继续发挥作用，再加上春节前及春节期间的客户积累，预计近日二手房成交很快会回升，不少有刚性需求的人们步入选房大军中来。据荣城房产统计，今年一月份荣城房产旗下二手房的成交量在150套左右，与去年12月相比，相差不会太大；因此，毕永国预计：今年一月，整个昆明市场的成交量会在1500套左右，去年春节是2月份，成交量也在2000套以内，从成交量上相比，并未出现明显下滑。

业主看好“阳春三月”

    虽然2009的二手房市场经历了一系列的调整，市场观望气氛也有所增加，但春节期间二手市场交易低走的态势并不影响部分高档房源业主看好“阳春三月”的心态。

    21世纪不动产昆明区域副总杨钦介绍，以西山区高档住宅较为集中的滇池路片区为例，虽然此前调控政策已经遏制了业主提高挂牌价的势头，但滇池路片区内房东下调挂牌价格的举动基本没有出现。

节后租金加价 租售比继续拉大

    与往年一样，过了春节就到了租房高峰期，今年自然也没有例外。据荣城、佳佳灵等各家品牌中介统计，仅初六、初七两天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前两天上涨了一倍。而从近两天房东的报价看，随着租赁市场进入旺季，租价开始出现了上调。其中，普通住宅的租价普遍提高了100至200元，而公寓的价格甚至提高了100至300元。

    一方面是春节后二手房租价提升，而另一方面，二手商品房的租售比将有继续拉大的趋势，且朝向、楼层等先天条件较好的中小户型其差距最大。近期北市区租赁成交比较活跃的房源，具有以下特征：房龄在10年左右、各种设施配套完善，房型以2房至3房为主，每月租金在800至1200元左右。据了解，这一类型的成交业务占整个北市区租赁业务的六至七成左右。

本报记者 虞静